单选题---为题目类型 1.下列风险中，属于个别风险的是( )。 （A）比较风险 （B）购买力风险 （C）政策风险 （D）市场供求风险 2.下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是( )。 （A）土地出让价款 （B）土地投标折价 （C）基础设施建设费 （D）土地租用费 3.关于债务融资，下列说法不正确的是( )。 （A）信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 （B）债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 （C）融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 （D）利用信贷资金经营，实际上…

单选题---为题目类型 1.下列( )不属于投资的特性。 （A）投资是一种经济行为 （B）投资具有时间性 （C）投资具有确定性 （D）投资以赚取未来价值为目标 2.企业投资的目的更注重( )。 （A）社会效益 （B）环境效益 （C）经济效益 （D）生态效益 3.下列风险中，不属于系统风险的是( )。 （A）通货膨胀风险 （B）市场供求风险 （C）购买力风险 （D）比较风险 4.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。 （A）建筑师 （B）结构工程师 （C）设备工程师 …

单选题---为题目类型 1.建设土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 （A）市人民政府 （B）县人民政府 （C）省人民政府土地管理部门 （D）市、县人民政府土地管理部门 2.地上附着物和青苗补助费归( )所有。 （A）农村集体经济组织 （B）个人 （C）国家 （D）地上附着物和青苗的所有者 3.征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。 （A）乡(镇)人民政府 （B）农村集体经济组织 （C）县级以上人民政府土地管理部门 （D）土地使用者 4.最低收入家庭住房保障，原则上以( )为辅。 （A）实物配租 （B）…

单选题---为题目类型 1.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 （A）施工 （B）交付 （C）监理 （D）工程质量监察管理 2.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述，正确的是( )。 （A）非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 （B）住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 （C）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 （D）非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 3.城市房…

单选题---为题目类型 1.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。 （A）债权 （B）物权 （C）二者皆可 （D）二者皆不 2.房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。 （A）所有权 （B）土地承包经营权 （C）抵押权 （D）质权 3.区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。 （A）体量庞大 （B）价值量大 （C）不可移动 （D）权益特性 4.房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。 （A）权益状况 （B）用途 （C）立法用语 （D）实物形态 5.公共建筑及综合性建筑通…

单选题---为题目类型 1.关于征收和征用，下列说法正确的是( )。 （A）征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题 （B）征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿 （C）征用的实质是一种临时使用房地产的行为 （D）征收是无偿的，征用是有偿的 2.估价上的折旧注重的是( )。 （A）原始取得价值的减价修正 （B）原始取得价值的分摊、补偿与回收 （C）重置价值的摊销与回收 （D）资产市场价值的真实减损 3.( )是房地产估价的基本原则。 （A）最高最佳原则 （B）独立、客…

问答题---为题目类型 张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1.如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响? 2.如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响? 3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么? 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三…

问答题---为题目类型 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元／m2。 【问题】…

问答题 1.甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同? 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层…

单选题 1.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。 （A）实体 （B）功能 （C）质量 （D）权益中的权利 2.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。 （A）未来状况下的房地产 （B）已灭失的房地产 （C）部分产权的房地产 （D）以房地产为主的整体资产 3.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。 （A）该房地产位于28层办公楼的第八层 （B）该房地产500m内有地铁站点 （C）该房地产离机场约25km （D）该房地产坐北朝南 4.某房地产的套内建筑面积…