问答题 1.甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同?估价原则有哪些不同? 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层…

单选题 1.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的( )。 （A）实体 （B）功能 （C）质量 （D）权益中的权利 2.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。 （A）未来状况下的房地产 （B）已灭失的房地产 （C）部分产权的房地产 （D）以房地产为主的整体资产 3.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。 （A）该房地产位于28层办公楼的第八层 （B）该房地产500m内有地铁站点 （C）该房地产离机场约25km （D）该房地产坐北朝南 4.某房地产的套内建筑面积…

单选题 1.保障性住房不包括( )。 （A）商品住房 （B）公共租赁住房 （C）限价商品住房 （D）经济适用住房 2.下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 （A）宾馆 （B）超市 （C）住宅 （D）加油站 3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。 （A）40．5 （B）44．5 （C）45．5 （D）60．5 4.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。 …

单选题 1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有( )。 （A）异质性 （B）用途广泛性 （C）类型多样性 （D）弱流动性 2.房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资( )。 （A）存在效益外溢和转移 （B）易获得金融机构的支持 （C）具有保值增值性 （D）可提高投资者的资信等级 3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。 （A）持有期风险 （B）时间风险 （C）周期风险 （D）机会成本风险 4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目问应有一个( …

单项选择题 1.根据《环境影响评价技术导则—总纲》，环境影响评价应尽早介入工程前期工作，重点关注( )的环境可行性。 （A）工艺路线 （B）资源利用 （C）工艺参数 （D）总平面布置 2.根据《环境影响评价技术导则—总纲》，关于评价工作等级调整的说法，正确的是( )。 （A）评价工作等级不可调整 （B）评价工作等级可调整，若调整幅度不超过一级，可不说明理由 （C）评价工作等级可调整，若调整幅度超过一级，应说明调整的具体理由 （D）评价工作等级可调整，但调整幅度不超过一级，并应说明调整的具体理由 3.根据《环境影响评…

单项选择题 1.某机场现有两条跑道，因飞行量增加需扩大飞机场的停机坪，飞机噪声现状监测布点数量至少应为( )。 （A）3个 （B）9个 （C）14个 （D）18个 2.工业企业环境影响评价中，声环境质量的评价量是( )。 （A）声压级 （B）声功率级 （C）A声级 （D）等效连续A声级 3.某列车长度为600m，列车在直线段运行时距轨道中心线10m处测得的最大A声级为82dB(A)。只考虑几何发散衰减情况下，按线声源简化公式计算，距轨道中心线100m处的最大A声级为( )。 （A）72dB(A) （B）67dB(A…

单项选择题 1.《中华人民共和国环境保护法》规定：( )应当对本辖区的环境质量负责，采取措施改善环境质量。 （A）设区的市级以上环境保护行政主管部门 （B）县级以上环境保护行政主管部门 （C）地方各级人民政府 （D）设区的市级以上各级人民政府 2.《中华人民共和国环境保护法》规定：( )必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定。 （A）建设污染环境的项目 （B）大型建设项目 （C）中小型建设项目 （D）一切建设项目 3.《中华人民共和国环境保护法》规定：建设项目的环境影响报告书，必须对建设项目产生的污染和对环境的…

单项选择题 1.机械设备防护设置应尽量采用封闭结构，当现场需要采用安全防护网时，应满足网眼开口尺寸和安全距离的需要。某车间机械设备安全防护网采用椭圆形孔，椭圆孔长轴尺寸为20mm，短轴尺寸为13mm，与机械传动装置的安全距离为30mm。该防护网能有效防护人体的部位是( )。 （A）手掌(不含第一掌指关节)、手指尖 （B）上肢、手掌(不含第一掌指关节) （C）手掌(不含第一掌指关节)、手指 （D）手指、手指尖 2.为了保证厂区内车辆行驶、人员流动、消防灭火和救灾，以及安全运送材料等需要，企业的厂区和车间都必须设置完好…

案例分析题（客观题） 2015年5月23日8时30分，该厂电炉车间电炉班在更换1号电炉炉体后，班长甲与本班员工乙、丙完成铁料斗装料，准备往电炉内加料。因起重作业指挥未在现场，甲指挥吊车起吊铁料斗，准备将固体料导入电炉。乙用一根φ14mm，长8m的钢丝绳，将两端环扣分别挂住料斗出口端两侧的吊耳，并将钢丝绳挂在吊车主钩上，班长甲从自己工具箱中取出一根φ9．5mm、长3m的钢丝绳挂住料斗尾端下部的两个吊耳，并将钢丝绳两端的环扣挂在吊车副钩上，随后打手势指挥吊车司机丁起吊。吊车将料斗吊起，对准电炉加料口。在吊车司机丁操纵副…

判断题 1.氟系统中油加热器在保养时，不允许先放油再停止油加热器工作，否则有烧坏油加热器的可能。 ( ) （A）正确 （B）错误 2.若润滑油颜色变为红色，透明度变差，说明油中悬浮有有机酸、金属盐、机械杂质等物，应进行彻底更换。 ( ) （A）正确 （B）错误 3.停机后应将冷却水全部放掉，清洗水过滤网，检查运行时漏水、渗水的阀门和水管接头。 ( ) （A）正确 （B）错误 4.停机期间，须对机组所有密封部位进行泄漏检查，尤其是开启式压缩机的轴封，更应仔细检查。 ( ) （A）正确 （B）错误 5.开启式制冷机采用…