单项选择题---为题目类型
1.下列房屋租赁行为中，符合相关规定的是( )。
（A）业主将自家的一间卧室出租给他人
（B）业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益
（C）业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用
（D）业主在租赁期限内单方面提高租金水平
2.下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是( )。
（A）房屋装修破损
（B）房屋内家电设备自然损坏
（C）房屋水管电路损坏
（D）租赁房屋权属有争议的
3.房屋租赁登记备案内容发生变化的，应到原租赁登记部门办理房屋租赁登记备案的( )手续。
（A）设立
（B）变更
（C）延续
（D）注销
4.下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是( )。
（A）房屋位置好坏
（B）房屋得房率高低
（C）房屋是否为新装修
（D）房屋产权有无纠纷
5.承租人应按照( )用途使用出租房屋。
（A）承租人的偏好
（B）房屋的法定
（C）承租人的实际需求
（D）房屋收益最大的
6.关于房屋租赁合同中“押金”的说法，正确的是( )。
（A）押金就是部分租金
（B）押金是租赁保证金
（C）押金不用退还
（D）押金等于定金
7.房屋租金的基本构成因素不包括( )。
（A）房屋的折旧费
（B）管理费和维修费
（C）购买房屋的价格
（D）房产税
8.从采光最优角度考虑，我国大部分居民认为住宅最差的方位是( )。
（A）南向
（B）北向
（C）东向
（D）西向
9.房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是( )。
（A）已经人民法院调解
（B）已经人民调解委员会调解
（C）必须达成仲裁协议
（D）已向人民法院起诉
10.李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某( )年。
（A）1
（B）3
（C）4
（D）6
11.房地产业营业税纳税人，自( )起由缴纳营业税改为缴纳增值税。
（A）2012年1月1日
（B）2012年8月1日
（C）2013年8月1日
（D）2016年5月1日
12.出租人履行通知义务后，承租人在( )日内未明确表示购买的，将失去优先购买权。
（A）10
（B）15
（C）20
（D）30
13.个人出租住房应缴纳( )。
（A）房产税
（B）契税
（C）消费税
（D）土地增值税
14.房地产经纪人王某代理了李某的房屋出租业务，王某按照李某授权处理相关事务的后果直接归属于( )。
（A）王某
（B）李某
（C）王某和李某
（D）王某所在的公司
多项选择题---为题目类型
15.下列符合转租条件的是( )。
（A）经过出租人书面同意的房屋
（B）在原合同规定的期限内的房屋
（C）农村经纪组织的费用用地
（D）占用公共绿化用地的建筑房屋
（E）已签订转租协议并且办理登记备案手续的房屋
16.房地产经纪机构接收委托代理出租房屋，应注意查验该房屋的( )。
（A）产权状况
（B）质量状况
（C）安全和环境状况
（D）使用状况说明书内容是否完整
（E）分摊的共有建筑面积是否合理
17.陈某将其房屋出租给了王某，如果陈某将该房屋卖给其( )，王某则不能主张优先购买权。
（A）儿子
（B）前妻
（C）哥哥
（D）朋友
（E）父亲
18.房屋租赁合同的内容一般应包括( )。
（A）租赁期限
（B）房屋销售价格
（C）租赁用途
（D）租金及交付方式
（E）当事人姓名或名称
19.根据《商品房屋租赁管理办法》，个人不得出租的房屋有( )。
（A）违法建设的房屋
（B）不符合安全工程建设强制性标准的房屋
（C）违反规定改变使用性质的房屋
（D）农村宅基地自建房屋
（E）公共租赁住房
20.房地产租赁市场的特点有( )。
（A）政府定价
（B）租赁价格相对稳定
（C）无季节性变化
（D）季节性变化明显
（E）交易更为频繁
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