单项选择题---为题目类型
1.下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是( )。
（A）商品房基本状况
（B）装饰装修标准承诺
（C）市政规划
（D）办理产权登记时间
2.下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是( )。
（A）未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
（B）不在合同约定分摊的公有面积
（C）将商品房销售广告和宣传资料写入合同
（D）不在合同中约定合同备案有关内容
3.房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订( )。
（A）注释条款
（B）附加条款或者补充协议
（C）意向书
（D）预约合同
4.下列说明材料中，不属于房屋权利瑕疵担保的是( )。
（A）共有权人承诺同意出售共有房屋的说明
（B）房屋不存在抵押查封的说明
（C）承租人放弃优先购买权的说明
（D）房屋周围不存在嫌恶设施的说明
5.房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是( )。
（A）买卖双方就房屋价格口头达成一致
（B）买方支付意向金
（C）买方经纪人员承诺购买
（D）买卖双方签订存量房买卖合同
6.房地产开发企业因暂时不具备签订合同示范文本的条件，先要求买方签订了其编制的商品房买卖合同，后又签订了示范合同。关于这两份合同的说法，错误的是( )。
（A）先签订的合同可作为示范合同的附件
（B）先签订的合同可以被示范合同取代
（C）先签订的合同违法
（D）办理过户登记需要使用示范文本
7.房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为( )。
（A）商品房买卖合同(预售)示范文本
（B）商品房买卖合同(现售)示范文本
（C）存量房买卖合同示范文本
（D）房屋租赁合同示范文本
8.关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是( )。
（A）如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担
（B）如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担
（C）按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担
（D）通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担
9.房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中，需明确( )。
（A）房屋出租人的收入水平
（B）房屋租金及支付方式
（C）房屋承租人的生活习惯
（D）房屋附近的交通情况
10.办理存量房买卖合同网上签约时，房地产经纪人员将网上填写的合同打印后，应交( )签字或盖章。
（A）卖方和买方
（B）房地产经纪机构法人
（C）房地产开发企业
（D）卖方单方
11.下列法律文书中，不需要到房地产管理部门备案的是( )。
（A）存量房买卖合同
（B）商品房租赁合同
（C）商品房认购协议
（D）商品房预售合同
12.关于存量房买卖合同备案的说法，正确的是( )。
（A）补充条款合同附件都不必备案
（B）补充条款、合同附件都要备案
（C）补充条款需要备案，合同附件不必备案
（D）补充条款不必备案，合同附件需要备案
多项选择题---为题目类型
13.房地产经纪人员必须高度重视存量房买卖合同签订前的准备工作，需要做好的工作包括( )。
（A）推荐并解释合同文本
（B）让房屋所有权人拟定合同关键性条款
（C）提示合同当事人的主体资格
（D）解释国家和地方的相关法规规定
（E）通知产权转移登记时间
14.下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有( )。
（A）张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋
（B）李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售
（C）甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼
（D）丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售
（E）王某出售的房屋有水电费欠缴
15.下列房屋租赁行为中，属于违法出租的有( )。
（A）出租房屋人均租住建筑面积小于当地政府规定的最低标准
（B）将地下储藏室出租供人居住
（C）只出租两室一厅中的一室
（D）出租列人征收公告范围的住房
（E）将厨房出租供人居住
16.下列房地产经纪人员协助签订商品房预售合同的做法中，正确的有( )。
（A）要求在合同上加盖房地产开发企业的公章和有法定代表人签字
（B）提醒当事人约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式
（C）告知当事人只关注商品房价格而不用考虑其他费用
（D）提示当事人将交付期限约定清楚
（E）告知当事人定金的性质等有关内容
17.关于新建商品房销售的说法，正确的有( )。
（A）销售未经过竣工验收的商品房项目，需取得商品房预售许可证
（B）购买已竣工验收的商品房项目，签订的是商品房买卖(现售)合同
（C）商品房销售合同无需开房地产发企业法定代表人的签字(章)
（D）商品房预售合同须备案登记
（E）商品房预售合同中要说明房屋装饰装修标准
18.买卖双方在签订买卖合同时需要准备的材料有( )。
（A）买卖双方的身份证明
（B）房地产权属证明原件
（C）央产房、军产房的上市审批表
（D）房地产共有人同意出售的证明
（E）买卖双方的收入证明
19.在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员提示租赁双方防范风险的正确做法有( )。
（A）提示约定税收责任
（B）提示约定租赁房屋安全责任
（C）提示约定是否可以转租
（D）建议签订租赁意向书
（E）提示群租的法律风险
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