单选题---为题目类型
1.在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是( )。
（A）定期收取租金
（B）使用示范合同
（C）合理使用房屋
（D）保证房屋安全
2.下列选项中，关于出租人同一房屋订立了数份租赁合同的问题，最有优先权的是( )。
（A）已经合法占有租赁房屋的
（B）已经办理登记备案手续的
（C）合同成立在先的
（D）合同约定的租金最高的
3.下列选项中，承租人可单方解除房屋租赁合同的情形为( )。
（A）因地震致使房屋毁损严重，无法居住
（B）承租人找到了性价比更高的租赁物
（C）承租人换了新公司，离租赁物距离变远
（D）租赁物内卫生洁具发生损坏
4.承租人转租的，第三人对租赁物造成损失的，由( )赔偿损失。
（A）出租人
（B）第三人
（C）承租人
（D）出租人与承租人协商
5.房屋承租人不享有承租房屋的( )权。
（A）占有
（B）使用
（C）收益
（D）处分
6.根据《合同法》，房屋租赁合同期限不得超过( )年。
（A）3
（B）5
（C）10
（D）20
7.经出租人书面同意转租房屋的，原房屋租赁合同( )。
（A）继续有效
（B）无效
（C）应该解除
（D）应中止
8.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向( )主管部门办理登记备案。
（A）税务
（B）工商
（C）房地产
（D）规划
9.公共租赁住房合同的租赁期限一般为( )年。
（A）3
（B）5
（C）7
（D）9
10.关于房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
（A）以房屋交付为合同成立要件
（B）房屋租赁合同为双务合同
（C）房屋租赁合同为有偿合同
（D）应约定租金标准及支付方式
11.下列选项中，关于商品房屋租赁合同应载明的内容不包括( )。
（A）房屋结构
（B）押金数额
（C）佣金支付方式
（D）房屋和室内设施的安全性能
12.在商品房屋租赁中，出租人的主要义务是( )。
（A）收取租金
（B）提供保洁等服务
（C）修复承租人对房屋使用不当造成的损坏
（D）提供符合要求的房屋及其附属设施
13.下列情形中，出租人不能单方解除合同的是( )。
（A）承租人重新粉刷租赁房屋的
（B）承租人擅自转租租赁房屋的
（C）承租人在合理期限内未支付租金的
（D）承租人擅自扩建租赁房屋的
14.承租人转租的，第三人对租赁物造成损失的，由( )赔偿损失。
（A）出租人
（B）承租人
（C）第三人
（D）出租人与承租人协商
15.下列房地产中，不得设定抵押的是( )。
（A）建设用地使用权
（B）正在建造的建筑物
（C）已经竣工的建筑物
（D）被法院依法查封的建筑物
16.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
（A）低存低贷
（B）低存高贷
（C）高存高贷
（D）高存低贷
17.准予个人住房公积金贷款的，负责办理贷款手续的机构是( )。
（A）住房公积金管理中心
（B）住房公积金管理中心委托的银行
（C）住房公积金管理委员会
（D）购房人自行选择的商业银行
18.2016年3月，某银行与李某签订最高额抵押合同，授信额度1000万元，并办理了抵押登记。同年李某先后向该银行借款500万元、300万元、200万元。2018年王某到期不能偿还债务，拍卖抵押物时该银行享有优先受偿权的额度是( )万元。
（A）300
（B）500
（C）800
（D）1000
19.个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，( )。
（A）不分段计息
（B）分段计息
（C）是否分段计息由双方协商确定
（D）立即按新利率执行
20.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归( )所有。
（A）债权人
（B）债务人
（C）抵押人
（D）担保人
21.住房公积金的本质属性是( )。
（A）工资性
（B）救助性
（C）津贴性
（D）救济性
22.王某上一年度每月基本薪资为5000元，补贴及其他奖金每月为2000元，公司按照10％的缴存比例缴纳住房公积金，王某每月缴纳公积金的总额为( )元。
（A）100
（B）500
（C）700
（D）1400
23.下列选项中，关于住房公积金的描述不正确的是( )。
（A）城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
（B）城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
（C）城镇单位聘用的进城务工人员应缴存住房公积金
（D）城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
24.抵押财产折价或者变卖的，应当参照( )。
（A）市场价格
（B）政府指导价格
（C）评估价格
（D）重置价格
25.下列选项中，关于住房公积金的特点错误的是( )。
（A）义务性
（B）无偿性
（C）互助性
（D）保障性
多选题---为题目类型
26.下列房屋中不得出租的有( )。
（A）小产权房
（B）农村宅基地上自建房
（C）已被鉴定为危房的房屋
（D）已购公有住房
（E）已被抵押的房屋
27.房屋租赁合同的内容一般应包括( )。
（A）租赁期限
（B）房屋价格
（C）租赁用途
（D）租金及交付方式
（E）当事人姓名或名称
28.商品房屋出租人可以单方请求解除租赁合同的情形有( )。
（A）出租人拟将房屋出卖
（B）承租人将房屋擅自转租
（C）承租人擅自扩建承租房屋
（D）司法机关查封出租房屋
（E）承租人在合理期限内未支付租金
29.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有( )。
（A）承租人移居国外
（B）租赁住房的权属产生争议
（C）承租人找到更舒适的住房
（D）承租人找到了租金更低的住房
（E）租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
30.下列房屋中，属于不得出租的有( )。
（A）不成套的房屋
（B）不符合安全标准的房屋
（C）违法建设的房屋
（D）拖欠物业服务费的房屋
（E）擅自改变用途的房屋
31.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有( )。
（A）房屋赠与
（B）房屋析产
（C）房屋继承
（D）房屋焚毁
（E）房屋买卖
32.下列选项中，属于实现抵押权的方式的为( )。
（A）请求法院拍卖抵押物
（B）以拍卖抵押物的价款优先受偿
（C）以变卖抵押物的价款优先受偿
（D）以抵押物协议折价的价款优先受偿
（E）根据抵押合同约定抵押物直接归抵押权人所有
33.职工可以提取住房公积金用于消费的情况有( )。
（A）购买上班用的电动车
（B）购买自用二手商铺
（C）自建自住住房
（D）购买股票
（E）购买自住经济适用住房
34.住房公积金管理的基本原则是( )。
（A）住房公积金管理委员决策
（B）住房公积金管理中心运作
（C）银行专户存储
（D）业主委员参与管理
（E）财政监督
35.住房公积金与商业性个人住房贷款的区别有( )。
（A）贷款流程不同
（B）贷款利率不同
（C）贷款对象不同
（D）贷款资金来源不同
（E）贷款发放主体不同
36.依法不能抵押的不动产有( )。
（A）违章建筑物
（B）国有土地所有权
（C）学校的校办工厂
（D）公立医院的住院部大楼
（E）使用权不明的财产
37.下列情形中，可以提取住房公积金的情形有( )。
（A）购买住房
（B）偿还购房贷款利息
（C）装修住房
（D）退休
（E）出境定居
38.下列选项中，对房地产抵押规定的描述正确的有( )。
（A）以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
（B）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权
（C）以共有的房地产抵押的，抵押人必须事先征得其他共有人口头同意
（D）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
（E）已抵押的房地产不得出租和转让
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