单选题---为题目类型
1.转让房地产开发项目的当事人应自( )起30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
（A）转让合同签订之日
（B）转让合同公证之日
（C）房屋所有权转移登记办理完毕之日
（D）土地使用权变更登记手续办理完毕之日
2.某套房屋属于6个人按份所有，处分该房屋，经( )名以上的按份所有人同意即可。
（A）3
（B）4
（C）5
（D）6
3.下列行为中，属于单务行为的是( )。
（A）房地产抵债
（B）房地产人股
（C）房地产遗赠
（D）房地产互换
4.房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的( )管理部门申报成交价格。
（A）工商
（B）规划
（C）物价
（D）房地产
5.以出让方式取得建设用地使用权的单位和个人，在使用期内不享有( )。
（A）地下埋藏物的所有权
（B）建设用地使用权的转让权
（C）建设用地使用权的出租权
（D）建设用地使用权的抵押权
6.购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
（A）1
（B）2
（C）3
（D）5
7.属于房地产无偿转让的行为是( )。
（A）房地产抵债
（B）房地产入股
（C）房地产买卖
（D）房地产继承
8.在房地产转让合同中，应当载明( )取得的方式。
（A）土地所有权
（B）房屋使用权
（C）土地使用权
（D）土地出租权
9.下列行为中，不属于房地产转让的是( )。
（A）房地产买卖
（B）房地产互换
（C）房地产作价入股
（D）房地产抵押
10.交易结算资金的所有权属于( )。
（A）交易当事人
（B）交易保证机构
（C）政府
（D）房地产经纪机构
11.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
（A）原出让方和市、县规划行政主管部门
（B）转让人
（C）规划行政主管部门
（D）原出让方
12.《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》规定，不应该认定为夫妻共同财产的是( )。
（A）婚后由女方父母出资购买且登记在女方名下的不动产
（B）婚后由双方父母出资购买且登记在女方名下的不动产
（C）夫妻一方婚前首付购买，婚后双方共同还贷支付的款项
（D）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益(除孳息和自然增值外)
13.房地产开发企业应在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )主管部门备案。
（A）房地产测绘
（B）城市规划
（C）房地产开发
（D）房地产价格
14.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。
（A）整栋销售
（B）分割拆零销售
（C）返本销售
（D）变相返本销售
15.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元／m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款( )万元。
（A）55
（B）55．18
（C）55．62
（D）55．80
16.商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
（A）套
（B）层
（C）单元
（D）栋
17.由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付使用之日起( )日，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应承担违约责任。
（A）15
（B）30
（C）60
（D）90
18.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。
（A）佣金
（B）咨询费
（C）手续费
（D）居间费
19.实行实名制购房，推行商品房( )，可以有效防范一房多卖等违规销售行为。
（A）销售代理合同备案
（B）预售合同网上即时备案
（C）预售合同在规定时限内备案
（D）销售合同强制登记
20.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
（A）装修工程1年
（B）外墙面防渗漏5年
（C）给排水管道1年
（D）供热系统1个采暖期
21.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已軎商品住房处理方式的说法，正确的是( )。
（A）购房人只能要求退房，不能要求换房
（B）购房人只能要求换房，不能要求退房
（C）购房人有权选择退房或换房
（D）房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
22.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。
（A）2006年1月9日
（B）2008年1月9日
（C）2009年1月9日
（D）2011年1月9日
23.房地产开发企业对商品住宅的保修期自( )之日起计算。
（A）组织竣工验收
（B）工程竣工验收合格
（C）房屋所有权初始登记
（D）商品住宅交付给购房人
24.筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是( )的职权。
（A）业主
（B）业主大会
（C）业主委员会
（D）居民委员会
25.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
（A）业主
（B）房地产开发企业
（C）建设(房地产)行政主管部门
（D）物业服务企业
多选题---为题目类型
26.签订房屋购买经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋购买委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项( )。
（A）应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料
（B）房屋的市场参考价格
（C）房屋买卖涉及的税费
（D）经纪服务内容和完成标准
（E）经纪服务收费标准、支付方式
27.根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒得合作备忘录得通知》限制被执行人转让其房地产得情形有( )。
（A）违反限制高消费令的
（B）违反财产报告制度的
（C）以转移财产方法规避执行的
（D）因没有履行能力而不能履行法律义务的
（E）无正当理由拒不履行执行和解协议的
28.下列房地产中，属于不得转让的有( )。
（A）被司法机关查封的房屋
（B）权属有争议的房地产
（C）国家依法收回使用权的土地
（D）未竣工的预售商品房
（E）共有权人书面同意转让的房地产
29.下列商品住宅的保修期限中，正确的有( )。
（A）屋面防水3年
（B）管道渗漏2个月
（C）地面空鼓开裂1年
（D）卫生洁具1年
（E）电器开关1年
30.下列房屋建筑工程质量保险期限中，属于最低保修期限为2年的有( )。
（A）屋面防水
（B）外墙面的防渗漏
（C）电气系统
（D）给排水管道
（E）装修工程
31.根据《城市房地产转让管理办法》，下列房地产中不得转让的有( )。
（A）依法收回土地使用权的
（B）共有房地产，经其他共有人书面同意的
（C）已设定抵押的
（D）司法机关依法查封的
（E）未依法领取房地产权属证书的
32.商品房预售应符合的条件有( )。
（A）已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
（B）持有建筑工程规划许可证
（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
（D）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
（E）已通过竣工验收
33.关于商品住宅保修期的说法，正确的有( )。
（A）管道堵塞，保修期为2个月
（B）电器开关，保修期为6个月
（C）卫生洁具，保修期为6个月
（D）管道渗漏，保修期为2年
（E）屋面防水，保修期为3年
34.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。
（A）商品房预售方案
（B）商品房预售许可申请表
（C）关于工程施工进度的说明
（D）房地产开发企业的资质等级证书
（E）投入开发建设的资金达到工程建设总投资20％以上的证明
35.商品房销售的计价方式有按( )计价。
（A）套(单元)
（B）房屋体积
（C）套内建筑面积
（D）建筑面积
（E）分摊的共有建筑面积
36.商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供( )。
（A）《房屋所有权证
（B）《国有土地使用证》
（C）《住宅质量保证书》
（D）《住宅使用说明书》
（E）《工程竣工验收报告》
37.下列商品住宅保修项目中，属于保修期为1年的有( )。
（A）地面空鼓开裂
（B）管道堵塞
（C）墙面抹灰层脱落
（D）管道渗漏
（E）卫生间地面渗漏
38.关于住宅专项维修资金交存的说法，正确的有( )。
（A）购买公有住房的业主不需交存住宅专项维修资金
（B）住宅小区内的非住宅业主应交存住宅专项维修资金
（C）高层住宅的业主按其住房建筑面积交存住宅专项维修资金
（D）住宅专项维修资金的存储利息，应转入住宅专项维修资金滚存使用
（E）出售公有住房的，售房单位应从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
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