单选题---为题目类型
1.下列风险中，属于个别风险的是( )。
（A）比较风险
（B）购买力风险
（C）政策风险
（D）市场供求风险
2.下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是( )。
（A）土地出让价款
（B）土地投标折价
（C）基础设施建设费
（D）土地租用费
3.关于债务融资，下列说法不正确的是( )。
（A）信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
（B）债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
（C）融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
（D）利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
4.下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。
（A）面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
（B）投资者可以通过转售物业，获取转售收益
（C）房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
（D）都是为了获取较为稳定的经常性收入
5.在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，( )是指通过收集初步的数据揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
（A）试探性调查
（B）描述性调查
（C）因果性调查
（D）假设性调查
6.当( )产生，就很难通过自我调整恢复至平衡状态。
（A）房地产次贷危机
（B）房地产过热
（C）房地产泡沫
（D）房地产过度开发
7.不需要任何刺激需求的费用就可以实现的基本销售量称为( )。
（A）市场潜量
（B）市场预测量
（C）市场最低量
（D）市场最高量
8.下列不是房地产投资的优点的是( )。
（A）相对较高的收益水平
（B）投资数额巨大
（C）易于获得金融机构的支持
（D）能抵消通货膨胀的影响
9.某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的( )。
（A）市场供求风险
（B）周期风险
（C）变现风险
（D）通货膨胀风险
10.在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
（A）第一阶段
（B）第二阶段
（C）第三阶段
（D）第四阶段
11.某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系统数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
（A）3．5％
（B）5．17％
（C）7．75％
（D）8．59％
12.某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到( )元才有足够的偿还能力。
（A）9876．35
（B）9564．72
（C）9421．67
（D）9375．81
13.房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
（A）移动
（B）异质
（C）垄断竞争
（D）买卖
14.房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
（A）房地产市场需求的广泛性
（B）房地产市场供给的异质性
（C）土地所有权的排他性
（D）土地的有限性
15.房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。
（A）信托市场
（B）证券市场
（C）资本市场
（D）空间市场
16.不同的投资者有不同的投资策略，中小型房地产企业更注重( )。
（A）考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布
（B）考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的物业类型分布
（C）市场所处的周期阶段
（D）企业的成长性和盈利性
17.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值制定价格的方法是( )。
（A）成本导向定价法
（B）认知价值定价法
（C）竞争导向定价法
（D）市场导向定价法
18.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。
（A）11％
（B）12％
（C）13％
（D）14％
19.现金流入与现金流出之差称为( )。
（A）现金波动值
（B）现金后期值
（C）净现金流量
（D）现金流量差值
20.准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例称为( )。
（A）空置量
（B）空置率
（C）空置水平
（D）空置面积
21.企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。
（A）选择专业化
（B）市场集中化
（C）市场专业化
（D）产品专业化
22.房地产置业投资项目主要不确定性因素不包括( )。
（A）容积率
（B）权益投资比率
（C）空置率
（D）运营费用
23.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于( )阶段。
（A）投资机会研究
（B）初步可行性研究
（C）详细可行性研究
（D）项目的评估和决策
24.对于房地产开发项目，属于投资者各方现金流量表的是( )。
（A）自有资金
（B）销售收入
（C）自营收入
（D）经营资金出资额
25.我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在( )左右。
（A）10％
（B）20％
（C）18％
（D）15％
26.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
（A）正的协方差
（B）负的协方差
（C）标准协方差
（D）绝对协方差
27.解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括( )。
（A）发展房地产估价等专业服务
（B）政府加强房地产市场信息的发布工作
（C）加强开发商的管理体制
（D）提高房地产市场的透明度
28.产生房地产价格泡沫的基础是( )。
（A）土地稀缺
（B）城市化进程快
（C）投机需求膨胀
（D）过度放贷
29.政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的( )。
（A）产品质量
（B）产品性价比
（C）规模和结构
（D）产品档次
30.凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
（A）50％
（B）60％
（C）70％
（D）80％
31.法定税费包括营业税及附加，税率为( )，按月缴纳。
（A）5．5％
（B）4．4％
（C）4．3％
（D）5．3％
32.初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达( )，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。
（A）±5％
（B）±10％
（C）±20％
（D）±30％
33.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在( )年内延续弥补。
（A）2
（B）3
（C）4
（D）5
34.高尔夫球场属于( )。
（A）住居物业
（B）酒店和休闲娱乐设施投资
（C）工业物业
（D）特殊物业
35.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。
（A）零售商的财务能力
（B）零售商需要的服务
（C）零售商组合与位置分配
（D）零售商的声誉
多选题---为题目类型
36.下列费用中，属于房屋开发费的有( )。
（A）建筑安装工程费
（B）购置土地费
（C）基础设施建设费
（D）场地平整费
（E）公共配套设施建设费
37.投资决策分析主要由( )组成。
（A）市场分析
（B）项目财务评价
（C）项目风险估算
（D）市场经济前景
（E）投资决策
38.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。
（A）土地
（B）劳动力
（C）资本
（D）环境
（E）伙伴关系
39.引起房地产需求增加或减少的原因主要包括( )。
（A）未来预期收益变化
（B）政府税收政策的影响
（C）消费者的自我需要
（D）收入水平变化或消费品位变化
（E）土地供给的变化
40.按照物业用途的不同，房地产投资可以分为( )投资。
（A）居住物业
（B）商业物业
（C）工业物业
（D）出租物业
（E）房地产经营物业
41.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。
（A）房地产同时具有经济寿命和自然寿命
（B）自然寿命一般要比经济寿命长
（C）如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
（D）房地产的经济寿命与使用性质无关
（E）房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
42.房地产间接投资的形式主要有( )。
（A）购买物业用于出租经营
（B）购买住房抵押支持证券
（C）购买房地产企业债券
（D）投资房地产企业股票
（E）购买土地进行开发
43.采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。
（A）开发商难以估算成本
（B）开发商处于市场领导者地位
（C）开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
（D）开发商打算与同行和平共处
（E）开发商具有向市场领导者挑战的实力
44.设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有( )。
（A）各层功能分布图
（B）以实测现状为参考的结构图
（C）各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图
（D）以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图
（E）各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料
45.对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具备的特点包括( )。
（A）方法科学
（B）调查方法专一性
（C）创造性
（D）合理信息价值和成本比率
（E）政策性
46.房地产投资项目经济评价指标体系中，房地产开发投资清偿能力指标包括( )。
（A）借款偿还期 、
（B）偿债备付率
（C）流动比率带动
（D）利息备付率
（E）内部收益率
47.投资项目可行性研究的根本目的包括( )。
（A）减少或避免投资决策的失误
（B）提高项目开发建设的经济效益
（C）提高项目开发建设的社会和环境效益
（D）为项目决策提供依据
（E）为项目后期的经营决策提供依据
48.在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有( )。
（A）期望值相同，标准差小的方案为优
（B）标准差相同，期望值小的为优
（C）标准差相同，期望值大的为优
（D）标准差系数大的为优
（E）标准差系数小的为优
49.金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。
（A）流动性
（B）偿还性
（C）安全性
（D）地域性
（E）盈利性
50.对零售商业物业进行分类的主要依据有( )。
（A）建筑规模
（B）经营商品的特点
（C）商业辐射区域的范围
（D）贷款期限
（E）服务人口的收入水平
判断题---为题目类型
51.在房地产市场运行环境中，城市发展政策属于资源环境。 ( )
（A）正确
（B）错误
52.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。 ( )
（A）正确
（B）错误
53.城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。 ( )
（A）正确
（B）错误
54.我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。 ( )
（A）正确
（B）错误
55.当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。( )
（A）正确
（B）错误
56.房地产投资的时间风险仅表现为选择合适的时机进入市场。 ( )
（A）正确
（B）错误
57.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 ( )
（A）正确
（B）错误
58.物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 ( )
（A）正确
（B）错误
59.市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，成为自然细分市场。 ( )
（A）正确
（B）错误
60.房地产资本市场中，私人市场和公开市场的主要区别在于资本投资是否可以公开交易。( )
（A）正确
（B）错误
61.房地产空间市场决定房地产租金，资本市场决定房地产价格。 ( )
（A）正确
（B）错误
62.房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。 ( )
（A）正确
（B）错误
63.供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。 ( )
（A）正确
（B）错误
64.房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 ( )
（A）正确
（B）错误
65.当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。 ( )
（A）正确
（B）错误
计算题---为题目类型
66.张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60％来自银行提供的年利率为6％、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。 根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日一2014年12年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．2％)。 【问题】 李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
67.某投资者以15000元／m2的价格购买了一个建筑面积为100m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的25％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为15年，年利率为5．7％，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于15％。 【问题】 试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
答案地址
点击查看答案