案例分析题---为题目类型
【背景资料】 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： (1)拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元／m2，建筑工程的综合用工量为4．5工日／m2，综合工日单价为80元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为50％，机械使用费占比为8％，考虑地区和交易时间差，拟建项目的综合工日单价为100元／工日，材料费修正系数为1．1，机械使用费的修正数为1．05，人材机以外的其它费用修正系数为1．08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15％。项目土地相关费用按20万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15％，项目的基本预备费率为5％，不考虑价差预备费。 (2)项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5％，直线法折旧。 (3)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 (4)项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6％，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85％。企业所得税率为25％。 【问题】
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7．2％(按月计息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。 (计算结果保留两位小数)
【背景资料】 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长(或缩短)1天工期，处罚(或奖励)金额3万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2．1
4.绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。
5.列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。
6.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期，延长工期还是按计划工期施工?说明理由。
7.事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?若施工单位希望实现10％的产值利润率，应降低成本多少万元?
【背景资料】 某国有资金建设项目．采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询的中介机构编制了招标文件和招标控制价。 该项目招标文件包括如下规定： (1)招标人不组织项目现场勘查活动。 (2)投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复。 (3)投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。 (4)招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。 (5)投标人报价低于招标控制价幅度超过30％的．投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据；投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标。 在项目的投标及评标过程中发生以下事件： 事件1：投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人中请安排一名工作人员陪同勘查现场。招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标。 事件2：清标发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。 事件3：通过市场调查，工程清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人C在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。 事件4：评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人D为中标候选人。 【问题】
9.请逐一分析项目招标文件包括的(1)～(5)项规定是否妥当，并分别说明理由。
10.事件1中，招标人的做法是否妥当?并说明理由。
11.针对事件2，评标委员会应该如何处理?并说明理由。
12.事件3中，投标人C的做法是否妥当?并说明理由。
13.事件4中，该评标委员会成员的做法是否妥当?并说明理由。
【背景资料】 某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费之和的10％，利润为人材机费用与管理费之和的6％，规费和税金(营业税)为人材机费管理费和利润之和的9．8％，合同工期为100天。设备安装合同约定：管理费和利润均以人工费为基础，其费率分别为55％、45％。规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的9．8％，合同工期为20天。土建施工合同与设备安装合同均约定：人工工日单价为80元／工日，窝工补偿按70％计，机械台班单价按500元／台班，闲置补偿按80％计。甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如图4．1所示。
15.分别指出事件1～4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?并分别说明理由。
16.事件2中，业主代表的做法是否妥当？说明理由。
17.事件1～4发生后，图4．1中E和G工作实际开始工作时间分别为第几天?说明理由。
18.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别为多少元。可批准延长的工期分别为多少天?(计算结果保留两位小数)
【背景资料】 某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5．1所示；总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元)；暂列金额12万元。管理费用和利润为人材机费用之和的15％。规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10％。
20.合同价为多少万元?预付款是多少万元?开工前支付的措施项目款为多少万元?
21.求C分项工程的综合单价是多少(元／m3)?三月份完成的分部和单价措施费是多少万元?3月份业主支付的工程款是多少万元?
22.列式计算第3月末累积分项工程和单价措施项目拟完成工程计划费用、已完成工程费用，并分析进度偏差(投资额表示)与费用偏差。
23.除现场签证费用外，若工程实际发生其他项目费用8．7万元，试计算工程实际造价及竣工结算价款。
案例分析题选答题（土建）---为题目类型
【背景资料】 某写字楼标准层电梯厅共20套，施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表，现根据图6．1．1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6．1．2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及相关技术参数，按下列问题要求，编制电梯厅的竣工结算。 图纸说明： 1．本写字楼标准层电梯厅共20套。 2．墙面干挂石材高度为3000mm，其石材外皮距结构面尺寸为100mm。 3．弱电竖井门为钢骨架石材装饰门(主材同墙体)，其门口不设过门石。 4．电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm。
25.根据工程竣工图纸及技术参数，按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854—2013)的计算规则，在下表6．Ⅰ．1“工程量计算表”中，列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面(装饰高度3000mm)、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。
26.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)的要求，在下表6．Ⅰ．2“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结算。
27.按该分部项工程竣工结算金额1600000．00元，单价措施项目清单结算金额为18000．00元取定，安全文明施工费按分部分项工程结算金额的3．5％计取，其他项目费为零，人工费占分部分项工程及措施项目费的13％，规费按人工费的21％计取，营业税及附加按3．48％计取。按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)的要求，在答题卡中列式计算安全文明施工费、措施项目费、规费、营业税金及附加费，并在下表6．Ⅰ．3“单位工程竣工结算汇总表”中编制该土建装饰工程结算。(计算结果保留两位小数)
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